空き家をそのままの状態で売却すると、所有者負担で解体をしないので出費費用を抑えて販売する事が可能です。 土地や建材の値上がりにより新築の価格が値上がっている今、古い家を購入し自分でリフォームをしたいと考える購入希望者も多くおられます。古家付き土地で販売すればそのような買主にも検討してもらえるのです。 しかし、古家付き土地の場合は、建物の状態が悪い場合は、売却活動中に一部が損壊してしまったり、空き家に不審者が入ってしまうといったリスクも考えられます。 空き家に不審者が入ったり、今以上に劣化しないように定期的な管理が必要になってくる場合もあります。

空き家を解体し土地を更地の状態で売却する方法です。更地は買主が解体費用を追加で支払わなくて良い、土地を取得してからすぐに家を建てられるなどのメリットがあるので、古家付き土地より買主が見つかりやすい と言われています。 古い家を解体してしまうので、空き家が原因でトラブルに巻き込まれる心配もなく、必要以上のメンテナンスを必要としません。 しかし、土地を更地にするにはお金がかかります。家の建築方法や建材などによって異なりますが、相場は130万円以上。さらに、土地は家が建っていると最大1/6固定資産税が安くなりますが、更地の場合そのような減額がありません。 売却期間が長くなれば負担も大きくなる可能性も出てきます。